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房屋租赁合同纠纷:网上起诉自动填写,律师只做核对
房屋租赁合同纠纷多是出租人追讨欠租、要求承租人腾房,或者承租人要求退还押金、赔偿装修损失。
在人民法院在线服务平台办理房屋租赁合同纠纷,平台上要填约 141 项、上传多类材料。 廷平把材料识别、表单填写、起诉状生成都做好,停在提交前,由你核对后自己提交;单件办或用 Excel 批量导入都行。
用廷平办:放材料 → 核对补充 → 开始起诉,三步怎么用 →
平台上要填的内容
房屋租赁合同纠纷在平台上分这些板块,廷平按本案材料逐项填写:
- 选择受理法院
- 原告
- 被告
- 第三人
- 代理人
- 对纠纷解决方式的意愿
- 诉讼请求
- 约定管辖和诉前保全
- 事实与理由
要上传的材料
- 当事人身份证明(必传)
- 委托代理人委托手续和身份材料
- 证据目录及证据材料(必传)
- 送达地址确认书(必传)
- 其他材料
房屋租赁合同纠纷要素式起诉状要写的要素
人民法院在线服务平台的房屋租赁合同纠纷表格里,除当事人和代理人信息外,本案由特有的要素如下(取自平台真实表单):
诉讼请求
- 原告身份
- 到期未付租金
- 明细
- 迟延支付租金的利息
- 违约金
- 自
- 以
- 按照
- 计算方式
- 是否请求支付至实际清偿之日止
- 交付房屋
- 请求解除合同
- 确认合同解除日期
- 返还租赁物，并赔偿因解除合同而受到的损失
- 内容
- 支付房屋占有使用费
- 支付水电费等费用
- 返还押金
事实与理由
- 合同签订情况
- 出租人
- 承租人
- 租赁标的物情况
- 租赁开始日期
- 租赁结束日期
- 租金
- 总价
- 支付方式
- 票据类型
- 其他方式
- 分期方式
- 出租人负担
- 承租人负担
- 合同约定的违约责任
- 是否约定合同解除的条件
- 具体内容
- 租赁物交付时间
房屋租赁合同纠纷向哪个法院起诉
按不动产纠纷专属管辖:只能向不动产所在地法院起诉,合同里约定的其他法院无效。
- 民事诉讼法第 34 条:专属管辖:不动产纠纷由不动产所在地法院管辖;港口作业纠纷由港口所在地法院管辖;继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。
- 民诉法解释第 28 条:不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷;农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。
标的额特别大的注意级别管辖;廷平按被告住所地推荐法院,也可以按合同约定或其他连接点自己选。
费用
按诉讼请求金额分段累计交纳:例如请求 10 万元,案件受理费 2300 元;适用简易程序的减半。 可以用诉讼费计算器按实际金额算。
房屋租赁合同纠纷实务要点
- 房屋租赁合同纠纷按不动产纠纷专属管辖,只能向房屋所在地法院起诉,合同里约定其他法院无效(民诉法解释第 28 条)。
- 常见请求:支付欠付租金、解除合同并腾退房屋、支付违约金或占有使用费;租金计算要写明起止日期和标准。
- 租赁期限超过二十年的,超过部分无效(民法典第 705 条);不定期租赁任何一方可以随时解除,但应在合理期限前通知对方。
提交前对照退回原因自查过一遍,先看这几项:起诉状签了名或盖了章;身份材料齐全、清晰、在有效期内;证据图片清晰、拍全、不歪斜。
常见问题
房屋租赁合同纠纷向哪个法院起诉?
按不动产纠纷专属管辖:只能向不动产所在地法院起诉,合同里约定的其他法院无效。
房屋租赁合同纠纷起诉要交多少费用?
按诉讼请求金额分段累计交纳:例如请求 10 万元,案件受理费 2300 元;适用简易程序的减半。
房屋租赁合同纠纷网上立案要填哪些内容?
平台上约 141 项。除当事人、代理人、受理法院外,本案由特有的要素有:原告身份、到期未付租金、明细、迟延支付租金的利息、违约金等。
法律依据为摘要,条文序号按现行法律和司法解释;具体案件请律师结合证据和合同原文判断。
廷平只填到「提交」前、不保存法院账号、案件数据只存本机,详见边界与安全。
其他诉讼案由
本页「要填的内容」「要上传的材料」取自廷平对人民法院在线服务平台房屋租赁合同纠纷立案流程的配置;各地法院要求可能不同,以平台页面为准。